Bài viết giúp bạn hiểu rõ đất trồng cây lâu năm là loại đất gì? Có được xây nhà không? Rủi ro khi mua và có nên mua không? từ kinh nghiệm hơn 5 năm tư vấn của Mr. Trần Văn Toàn Đất trồng cây lâu năm là gì?Đất trồng cây lâu năm là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, căn cứ theo mục đính sử dụng đất theo quy định tại khoản 10, Luật Đất Đai 2013. Chi tiết khoản 10 Luật Đất Đai 2013 như sau: “Điều 10. Phân loại đất Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; b) Đất trồng cây lâu năm; c) Đất rừng sản xuất; d) Đất rừng phòng hộ; đ) Đất rừng đặc dụng; e) Đất nuôi trồng thủy sản; g) Đất làm muối; h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;” Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?Đất trồng cây lâu năm không xây được nhà. Muốn xây được nhà, bạn phải chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư . Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm? Có nên mua đất trồng cây lâu năm?Trước khi xuống tiền mua đất trồng cây lâu năm, bạn nên kiểm tra kỹ quy hoạch tại địa phương đó. Đất trồng cây lâu năm nếu lên được thổ cư sẽ có giá trị gia tăng tốt khi đầu tư. Nếu nhu cầu của bạn là mua để xây nhà, trước tiên bạn phải chuyển đổi đất trồng cây lâu năm đó lên thổ cư thì mới được phép xây dựng. Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương, phụ thuộc vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó. Như vậy, trước khi mua đất trồng cây lâu năm bạn nên tìm hiểu 2 vấn đề sau:
Bài viết Đất trồng cây lâu năm là gì? Có được xây nhà không? Rủi ro khi mua đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com. via WordPress https://ift.tt/2IzYC47
0 Comments
Bài viết cập nhật tiến độ thi công, pháp lý tháng 10/2019 nhà phố, shophouse, biệt thự biển dự án Summer land Mũi Né Resort tại Phan Thiết, chính thức từ chủ đầu tư Hưng Lộc Phát. >>> Xem toàn bộ thông tin chính thức, đánh giá dự án tại :https://tranvantoan.com/du-an-summer-land-resort-hung-phat-mui-ne/ Cập nhật pháp lý dự án biệt thự biển, nhà phố, shophouse Summer land Mũi Né ResortPháp lý dự án: Summerland Mũi Né Resort hiện tại là dự án có đầy đủ pháp lý nhất tại Phan Thiết. Tại hội nghị xúc tiến đầu tư ngày 22/09/2019, Summerland Mũi Né Resort là dự án duy nhất được tỉnh Bình Thuận trao quyết định chấp thuận đầu tư. (Bài đăng “Dự án Summerland được trao chứng nhận đầu tư tại Hội nghị xúc tiến đầu tư Bình Thuận” trên báo Tuổi Trẻ ngày 23/09/2019, https://ift.tt/30iDvyj) Tiến độ thi công dự án Summerland Mũi Né Resort tại Phan Thiết
>>> Xem toàn bộ thông tin chính thức, đánh giá dự án tại :https://ift.tt/2nzB8Fe Bài viết Tiến độ thi công, pháp lý dự án Summer land Mũi Né T10/2019 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com. via WordPress https://ift.tt/323puBi Bài viết cập nhật bảng giá, chính sách thanh toán tháng 10/2019 dự án Mũi Né Summerland Resort tại Phan Thiết, chính thức từ chủ đầu tư Hưng Lộc Phát. >>> Thông tin chính thức, đánh giá dự án tại tranvantoan.com/du-an-summer-land-resort-hung-phat-mui-ne/ CẬP NHẬT THÁNG 10/2019: Chính thức nhận giữ chỗ nhà phố, shophouse- Dãy vị trí trung tâm đẹp nhất dự án, gần công viên nước, hồ bơi 5 tầng, nhà hàng nổi, phố đi bộ. Giá dự kiến: 5-6 tỷ/ nhà phố diện tích đất 5x 20m, giao thô xây 1 hầm 1 trệt 2 lầu.
Mẫu nhà phố Summerland Mũi Né 7-8 tỷ/ shophouse diện tích đất 5 (5.5) x20m, giao thô xây 1 trệt 3 lầu. Mẫu shophouse Summerland Mũi Né Resort Chính sách thanh toán:
Lịch thanh toán chi tiết:
>>> Thông tin chính thức, đánh giá dự án tại tranvantoan.com/du-an-summer-land-resort-hung-phat-mui-ne/ Bài viết Bảng giá, thanh toán tháng 10/2019 dự án Mũi Né Summer land Resort đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com. via WordPress https://ift.tt/2LWTyZM Bài viết của Mr Trần Văn Toàn, hơn 5 năm kinh nghiệm tư vấn bds chia sẻ giúp bạn hiểu rõ nghề môi giới bất động sản là gì? Một nhân viên môi giới bds làm những gì? Những khó khăn và cơ hội khi bạn lựa chọn công việc này, môi giới bds có giống cò đất? Môi giới bất động sản là gì?Môi giới bất động sản là việc làm “trung gian” cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định. Nhân viên môi giới bds là công việc không thể thiếu trong việc kinh doanh bất động sản. Bởi họ là người kết nối giữa bên mua và bên bán, giúp các giao dịch mua bán diễn ra thành công. Môi giới bất động sản có cần chứng chỉ hàng nghề?Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Tuy nhiên thực tế hiện tại có khá nhiều công ty, cá nhân môi giới bds nhưng chưa có chứng chỉ hành nghề . Môi giới bds khác gì cò đất?Giống nhau: đều là cá nhân hoặc đơn vị trung gian kết nối người mua và người bán, giúp giao dịch diễn ra thành công. Khác nhau:
Nhân viên môi giới bất động sản làm gì?Các công việc của một nhân viên môi giới bất động sản thông thường bao gồm:
Các loại hình môi giới bds
Đặc điểm nghề mg bdsLương cơ bản thấp nhưng hoa hồng cao Lương cơ bản của môi giới bất động sản trong các công ty thông thường chỉ từ 3-5tr hoặc không có lương cơ bản. Ngược lại, phí môi giới từ một giao dịch thành công tương đối cao. Ví dụ bán 1 căn biệt thự trị giá 10 tỷ thì phí hoa hồng có thể nhận được từ 100-200tr. Mức thu nhập từ 1 giao dịch có thể bằng lương 1 năm của 1 nhân viên văn phòng bình thường. Thời gian làm việc linh động, không gò bó Bạn sẽ không phải ngồi 8 tiếng trong văn phòng hàng ngày, mà được di chuyển tới nhiều địa điểm khác nhau. Nơi làm việc của bạn có thể là các quán café (gặp gỡ với khách hàng), các khu đô thị, chung cư (đưa khách hàng đi tham quan hoặc đi khảo sát về thị trường nhà đất…). Nhiều công ty cho phép bạn không phải lên công ty thường xuyên. Áp lực cao hơn làm nhân viên văn phòng Với mức lương 3-5 tr/ tháng, nếu không có giao dịch, bạn sẽ rất áp lực liên quan đến các chi phí sinh hoạt hằng tháng. Áp lực cũng đến từ công ty, sếp của bạn khi họ thúc giục bạn phải có giao dịch. Nhiều công ty cũng sẵn sàng sa thải nhân viên nếu bạn không có giao dịch trong 2-3 tháng. Khó khăn của nghề môi giới bds
>>> Hơn 90% bỏ nghề sau 2 năm 50 sắc thái của nghề môi giới bất động sản (Nguồn:Copy trên mạng)
Bài viết Nghề môi giới bất động sản là gì? Khó khăn, những điều cần biết 2019 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com. via WordPress https://ift.tt/2pxIs4I Bài viết của chuyên trang tư vấn bds tranvantoan.com giúp khách hàng hiểu rõ căn hộ chung cư penhouse nghĩa là gì? Nguồn gốc, đặc điểm và giá bán bao nhiêu tại TPHCM? Penhouse nghĩa là gì?Penthouse nghĩa là căn hộ chung cư nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, một cao ốc vầ không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Căn hộ penhouse ra đời khi các chủ đầu tư dụng tối đa không gian tầng trên cùng để tạo ra một không gian sống rộng, tầm view bao quát, ấn tượng. Penhouse bắt nguồn từ đâu?Penthouse bắt nguồn từ Tòa nhà Plaza Hotel nhìn ra công viên trung tâm New York vào năm 1923 và từ đây các loại căn hộ Penthouse được các chủ đầu tư quan tâm và phát triển. Từ đó hình thành nên khái niệm penhouse nghĩa là gì. Ở Việt Nam, khái niện căn hộ Penhouses trở nên phổ biến 5-10 năm trở lại đây khi các dự án căn hộ chung cư được chào bán ở các thành phố lớn. Các chủ đầu tư sử dụng tầng thượng để phát triển căn hộ penhouse với tầm view rất rộng và ấn tượng. Đặc điểm căn hộ chung cư PenhouseBên cạnh tiêu chuẩn là diện tích mặt bằng lớn, căn hộ ở tầng thượng, thì các căn hộ penhouse thường có thiết kế xa hoa, sang trọng. Đối với những căn Penthouse thông tầng thì cầu thang phải nằm bên trong căn hộ. Điểm đặc biệt là nhà đầu tư thiết kế những ban-công rất lớn, khác biệt đối với những căn hộ khác khi tất cả bị bao bọc bởi kính và tường. Ngoài ra còn có những đặc điểm sau:
Chính vì những lý do trên mà hầu hết những căn hộ Penthouse rất kén chủ nhân vì những đặc điểm trên và giá của nó rất cao so với mặt bằng chung căn hộ. Căn hộ penthouses giá bao nhiêu? Mua bán căn hộ penhouses tphcmGiá căn hộ penhouse phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí, diện tích, nội thất, tầm view có đẹp không… Thông thường Penhouse có giá khoảng 6-30 tỷ, thậm chí lên tới cả trăm tỷ. Bài viết Căn hộ Penhouse nghĩa là gì? Đặc điểm, giá bao nhiêu 2019 TPHCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com. via WordPress https://ift.tt/2nTWddN Bài viết cập nhật chính sách năm 2019 về điều kiện, thủ tục, giá/ lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư, đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư được không? và những lưu ý từ chuyên trang tư vấn bất động sản tranvantoan.com. Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không 2019Đất trồng cây lâu năm được quy định thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự đồng đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013.) Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương. Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo 02 căn cứ sau: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo thông tư 29/2014/TT-BTNMT thì kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư Do đó bạn nên kiểm tra đất trồng cây lâu năm của bạn có nằm trong kế hoạch chuyển đổi của địa phương trong năm nay không. Sau đó, bạn cần làm đơn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Tỷ lệ được chuyển đổi phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương cụ thể Tỷ lệ được chuyển đổi thì có giới hạn theo hạn mức giao đất ở của từng địa phương. Ví dụ ở Cần Giờ diện tích 1.000m2 nhưng chỉ được chuyển đổi khoảng 300m2 thành đất thổ cư. Thủ tục lên thổ cư đất trồng cây lâu năm 2019
Trường hợp khi bạn check diện tích đất trồng cây lâu năm thuộc diện được phép chuyển đổi thì bạn làm đơn và thực hiện theo các bước sau đây. Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ Theo khoản 1 Điều 6 thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
Bước 2. Nộp hồ sơ Cơ quan nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường. Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
Giá, phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do vậy phí lên thổ cư từ đất trồng cây lâu năm được xác định như sau:
Lưu ý là tiền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp theo bảng giá nhà nước của từng địa phương. Bài viết Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2019, điều kiện, giá, thủ tục đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com. via WordPress https://ift.tt/2nAMrNx Bài viết giúp khách hàng hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng là gì? Tình trạng pháp lý năm 2019 và các yếu tố khách hàng cần lưu ý trước khi quyết định có nên mua đầu tư từ chuyên gia bds Trần Văn Toàn- hơn 5 năm kinh nghiệm tư vấn thị trường này . Một mẫu biệt thự nghỉ dưỡng Biệt thự nghỉ dưỡng là gì?Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự được xây dựng ở khu vực gần biển, sông nước, cây xanh, có không khí trong lành, kết hợp dùng cho kỳ nghỉ của gia đình và cho thuê lại trong thời gian trống. Đặc điểm của biệt thự nghỉ dưỡng?
Biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu 50 năm hay lâu dài?Thời hạn sở hữu phụ thuộc vào loại đất chủ đầu tư được giao. Nếu là đất ở thì khách mua sở hữu lâu dài. Nếu là giao đất làm dự án thương mại dịch vụ, khách mua sở hữu 50 năm. Có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng 2019?Dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ở Mũi Né, Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận Biệt thự nghỉ dưỡng là xu thế mới những năm gần đây. Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài 3.260km và có rất nhiều bãi biển được đánh giá là đẹp nhất thế giới. Tăng trưởng lượng khách du lịch quốc tế và nội địa liên tục ở mức hai con số. Do vậy đã có nhiều ông lớn bất động sản tham gia vào thị trường này. Sự thật đằng sau cam kết lợi nhuận khủng 10-15%/ nămCó rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang chạy đua cam kết lợi nhuận khủng. Việc này thực chất chỉ là phương án tài chính khéo léo của chủ đầu tư. Ví dụ chủ đầu tư đưa ra cam kết lợi nhuận 10-15%, thực chất họ đã cộng chi phí đó vào giá thành sản phẩm. Câu hỏi đặt ra ở đây là thời gian cam kết là bao lâu và liệu chủ đầu tư có uy tín để thực hiện cam kết của mình? Do vậy cam kết lợi nhuận không phải là yếu tố then chốt trong việc lựa chọn dự án để mua. #5 yếu tố bạn nên cân đo đong đếm trước khi xuống tiền đầu tư?
Bài viết Biệt thự nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư? Pháp lý 2019 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com. via WordPress https://ift.tt/2nuTdnu Condotel Summerland Mũi Né là dự án căn hộ khách sạn 5 sao được phát triển bởi Hưng Lộc Phát ở Phan Thiết, Bình Thuận. Bài viết cập nhật thông tin mở bán, bảng giá, mặt bằng thiết kế, chính sách bán hàng dự án condotel Summerland Mũi Né.
Tổng quan dự án căn hộ khách sạn condotel Summerland Mũi Né Phan Thiết
Mặt bằng thiết kế căn hộ chung cư nghỉ dưỡng Summerland Mũi NéChưa công bố Tiện ích dự án Summerland condotel Mũi NéHưng Lộc Phát dự kiến chi cả ngàn tỷ để phát triển tổ hợp giải trí hàng đầu ở Phan Thiết. Các tiện ích bao gồm: Hồ bơi vô cực view biển 5 tầng rộng 6.000m2. Lối thiết kế phân cấp như ruộng bậc thang với chiều cao 8m mỗi tầng mang lại cho du khách tầm nhìn bao quát biển trong khi bơi lội. Công viên nước trong nhà 12.000m2 có biển đảo nhân tạo và khu vui chơi cảm giác cực mạnh. Điểm nhấn của biển nhân tạo tại công viên nước trong nhà là hệ thống máy móc hiện đại tạo sóng cao từ 3-4 m, các du khách ưa thích thể thao biển có thể chơi lướt sóng ngay trong nhà trong những ngày biển êm hoặc gió bão. Khách hàng có thể trải nghiệm những trò chơi cảm giác cực mạnh như đường trượt 6 làn dốc dứng 60m, hố trượt, vòng xoay hố đen, hay thác nước đỉnh trời,... Phố đi bộ Summerland dài 2.000m2 bao gồm khu mua sắm, khu ẩm thực, cung đường lễ hội, bar beer club...Về đêm, khách hàng có thể ngồi uống bia, nghe nhạc, tham gia lễ hội và hưởng gió biển. Và còn nhiều tiện ích giải trí khác. #7 lý do nên chọn mua căn hộ condotel dự án Summerland của Hưng Lộc Phát#1 Dự án condotel Mũi Né Summerland Resort Phan Thiết sở hữu vị trí vàng của du lịch Phan Thiết. Dự án nằm ngay khu thủ phủ resort Mũi Né Hàm Tiến, mặt tiền trục đường chính từ sân bay Phan Thiết đi về Mũi Né và trung tâm Thành Phố. #2 Thu hút khách du lịch nhờ những tiện ích giải trí triệu đô chưa từng có ở Phan Thiết như đã nêu ở trên. #3 Dự án condotel Summerland Mũi Né được sở hữu lâu dài thay vì sở hữu 50 năm như các dự án condotel khác trên thị trường. #4 Được quản lý bởi đơn vị hàng đầu dự kiến Accor Pháp. #5 Được phát triển bởi chủ đầu tư có uy tín. Hưng Lộc Phát đã có thương hiệu gần 20 năm ở mảng vật liệu xây dựng (đá marble, granite, bê tông trộn,...). Các dự án bất động sản đã bàn giao thành công: cao ốc Hưng Phát 2, căn hộ chung cư Hưng Phát Silver Star, The Golden Star. #6 Hạ tầng Phan Thiết đang được ưu tiên đầu tư. Các dự án sắp được khởi công như sân bay Phan Thiết và cao tốc Dầu Giây Phan Thiết rút ngắn thời gian di chuyển. Điều này giúp kéo một lượng lớn khách du lịch tới Phan Thiết. #7 Dự án được mở bán với giá tốt nhất ở đợt 1 cùng nhiều chinh sách ưu đãi chiết khấu. Chủ đầu tư sẽ tăng giá theo lộ trính tiến độ dự án ở các đợt sau. Điều này có lợi lớn cho khách hàng mua đầu tư. |